迭政办发〔2022〕89号

各乡镇人民政府，县直各部门，州驻迭有关单位：

《迭部县推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》已经县政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

迭部县人民政府办公室

                                  2022年12月1日

迭部县推进新建商品房“交房即交证”

改革实施方案

为进一步巩固化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作成果，构建房地产规范管理长效机制，切实保障群众合法权益，结合我县实际制定本实施方案。

一、改革目标

全面落实“放管服”改革和优化营商环境要求，统筹推进工程建设项目审批制度、建设项目“多测合一”“互联网+政务服务”、压缩不动产登记办理时间等改革事项，优化整合商品房预售、竣工验收备案、房屋交付使用、不动产登记办理等流程，构建政府主导、部门监管、企业主责、购房人配合的责任体系，实现新建商品房“交房即交证”。

2022年迭部县城镇规划区范围内有新建商品房交付的，5月底前至少确定1个项目开展“交房即交证”改革试点；2022年8月1日起，迭部县城镇规划区范围内全面推行新建商品房“交房即交证”改革；2023年1月1日起，迭部县城镇规划区范围内新建商品房全部实行“交房即交证”。

结合我县实际，推行将经济适用房等政策性住房纳入“交房即交证”改革范围，有条件的房地产开发企业新建商品房可实行现房销售。

二、主要任务

（一）调整优化办事窗口

1.加强窗口建设。进一步加强工程建设项目审批、税费收缴、不动产登记、交易及公共服务事项窗口建设，推进不动产登记、交易、缴税、缴费“一窗受理、并行办理”。加强窗口工作人员作风建设，按照《甘肃省不动产登记窗口标准化建设指南（试行）》等标准规范，做好“交房即交证”相关政策咨询和引导服务。（牵头单位：县自然资源局、县住建局、县税务局。责任单位：县文旅局、县工信和商务局、国网迭部供电公司、县移动公司、县电信公司、县联通公司、迭部县广汇天然气有限责任公司）

2.推行联动办理。构建信息共享、联合审批机制，实现“交房即交证”与工程建设项目审批事项有机结合。依托一窗受理服务窗口和信息平台联动，推动水、电、气、暖、有线电视、通信网络等公共服务与不动产登记同步办理。（牵头单位：县自然资源局、县住建局。责任单位：县文旅局、县工信和商务局、国网迭部供电公司、县移动公司、县电信公司、县联通公司）

（二）优化整合业务流程

1.严把审批关口。严格审批制度和审批程序，对不具备相应条件、未缴清相关税费的房地产开发项目，严禁违规办理国有建设用地使用权登记、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证。（牵头单位：县自然资源局、县住建局。责任单位：县税务局）

2.落实商品房预售制度。严格执行商品房预售标准和条件，在办理商品房预售许可时，应依法审查项目开发企业提供的材料是否符合法定条件。对已取得商品房预售许可的项目，督促项目开发企业按照“交房即交证”程序和要求，做好相关准备工作。加强监督检查力度和频次，对未取得商品房预售许可违规销售的房地产开发项目，责令立即停止并依法作出处理。（牵头单位：县住建局。责任单位：县自然资源局、县税务局）

3.优化预售合同网签备案。制定“交房即交证”标准化商品房预售合同范本，将协助购房人办理不动产转移登记纳入房地产开发企业职责，明确交房时间、条件和双方权利义务，确保房地产开发企业交付的房屋规划、消防、人防、竣工等验收合格，完成竣工验收备案、权属清晰无争议且已具备办理不动产转移登记条件。商品房预售时，房地产开发企业与购房人网上签订预售合同，系统自动核验，一键生成电子合同，并实时推送至大数据管理等部门。合同义务履行情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围。（牵头单位：县住建局。责任单位：县自然资源局、县市场监管局、县税务局）

4.大力推行预告登记。对预售商品房开展预告登记，推动预售商品房合同备案与预告登记协同办理，实现同步申请，探索开展预告登记和转移、抵押登记合并申请，由房地产开发企业在预告登记时同步收集新建商品房转移、抵押登记的相关材料。已办理预告登记的，在办理转移、抵押登记时，未变化材料直接沿用，不再重复收取。（牵头单位：县自然资源局。责任单位：县住建局、县税务局）

5.前置相关测绘流程。将不动产权属调查和土地、规划、房产测绘、落宗等流程前置到竣工联合验收之前或同步进行，确保完成工程竣工验收备案即具备办理首次登记条件。按照“多测合一”改革要求做好测量、测绘成果审核入库，直接作为联合验收和不动产登记的申请材料。（牵头单位：县自然资源局。责任单位：县住建局）

6.严格实行联合验收。落实工程建设项目限时联合验收规定和要求，及时办理竣工验收备案，将人防工程要求纳入施工过程质量安全监管体系，强化项目全过程监管和纠偏。推行以工程保函替代工程质量保证金，提供工程质量保证担保。严格落实《建设工程质量管理条例》，杜绝未完成竣工验收、未办理登记的房屋直接交付使用。（牵头单位：县住建局、县自然资源局。）

7.并行开展核实核算。在竣工验收阶段，严格按照规划条件核实相关数据，做好有关“期转现”数据核实、土地指标核算、物业管理用房确认等工作。规范相关税费核算、清缴或归集，在竣工验收阶段按照有关规定足额完成土地价款、报建费（城市基础设施配套费、水土保持费、人防易地建设费）、公共维修资金的核算、清缴或归集，在不动产首次和转移登记时不再进行核验。（牵头单位：县自然资源局。责任单位：县财政局、县住建局、县水务局、县税务局）

8.推行施工过程结算和告知承诺制。推进施工过程结算，对约定结算节点内完成的质量合格工程内容，即时开展工程价款计算、调整、确认及支付等。将“竣工结算备案”等事项调整到竣工验收备案后，加快不动产首次登记办理。房地产开发企业应在承诺期内补齐相关材料，对存在失信行为的，依法依规进行行政处理及信用惩戒。（牵头单位：县住建局。责任单位：县自然资源局、县市场监管局）

9.加快不动产首次登记。房地产开发企业在项目取得规划、消防、人防、竣工验收合格及备案手续后，20个工作日内申请办理不动产首次登记。按照《不动产登记暂行条例实施细则》等规定明确申请材料，对能从工程建设项目审批管理系统等共享获取的竣工联合验收材料、房屋测绘报告及成果数据，不得要求申请人重复提供。（牵头单位：县自然资源局。责任单位：县住建局）

10.整合交房与登记流程。房地产开发企业达到交房条件时，采取现场交房交证方式的，应提前将集中办理交房安排告知不动产登记机构，组织好现场发证；采取购房人集中委托房地产开发企业分批次提前申请登记办证的，由企业统一代领，送证上门。登记机构可以现场依申请办理转移登记，或购房人通过网办平台线上申请办理，发放不动产权电子证照，也可以委托邮寄纸质证书。（牵头单位：县住建局、县自然资源局。责任单位：县税务局）

11.优化不动产登记服务。进一步加强规划、土地、建设、房屋交易、税务、金融与不动产登记全流程业务协同联动。创新登记服务举措，优化不动产登记业务流程，压缩不动产首次登记和转移登记办理时间，推动不动产登记端口向开发企业延伸，方便企业和群众办事。鼓励购房人通过甘肃省“互联网＋不动产登记”、甘肃省电子税务局等服务平台，办理转移登记申请、税费缴纳等业务。（牵头单位：县自然资源局。责任单位：县住建局、县税务局、县人民银行）

（三）加强平台协同共享

1.加快不动产统一登记平台建设。配合省州自然资源部门完成全省统一的甘肃省不动产登记信息平台建设，与住建房屋交易、税务税收征管、财政统一支付及省工程建设项目审批管理系统互通融合，实现覆盖全县、面向大众并延伸到房地产开发企业、金融机构的“一站式”综合服务，达到楼盘表同一、数据同源，支撑不动产登记“一网通办、省内通办、跨省通办”。（牵头单位：县自然资源局。责任单位：县财政局、县住建局、县税务局、县人民银行）

2.推动工程建设项目“一网通办”。完善工程建设项目审批管理系统，将不动产首次登记纳入系统进行申报，建立工程建设项目代码与不动产单元代码的关联关系，实现与国土空间基础信息平台、税收征管系统、不动产登记平台等无缝衔接，实现房地产开发项目报建、审批、竣工备案、测绘、交易、登记成果全流程信息共享和“一网通办”。（牵头单位：县住建局。责任单位：县自然资源局、政府办、县税务局）

3.加强信息共享与应用。依托政务数据共享交换平台，推进部门信息共享集成，实现司法判决、户口本信息、竣工验收备案、商品房预售备案、房屋测绘成果报告、经济适用房购房花名册、土地房屋资产调拨、医学证明等信息与不动产登记互通共享。推进工程建设项目、土地出让合同或划拨决定书、规划许可、房屋买卖合同、抵押合同、完税凭证等与不动产单元代码“一码关联”。推进用地全程一体化管理，实现“批、供、用、登”全流程信息共享。加大电子证照在查询、共享和业务联办中的应用。（牵头单位：县自然资源局、政府办。责任单位：县人民法院、县公安局、县住建局、县卫健局、县财政局、县税务局）

（四）不断强化监管约束

1.落实全程监管整治。各职能部门按照“谁审批谁监管，谁主管谁监管”原则，加强事前事中事后全过程监管，做到问题“早发现、早制止、早处理”。加强建设用地及工程规划批后监管和房地产市场监管，严格落实预售资金监管制度，将预售资金监管期限延长至该商品房办理不动产首次登记之日，确保所有预售资金直接存入监管账户，优先用于支付所欠税费及工程款。建立房地产市场领域联合执法工作机制，加大排查整治力度，杜绝开发企业违规代收契税等现象，依法严厉打击房地产市场领域违法违规行为。（牵头单位：县住建局。责任单位：县自然资源局、县税务局）

2.建立健全诚信体系。将“交房即交证”改革中市场主体企业诚信守信情况纳入房地产行业信用信息和不动产登记领域信用信息归集范围，统一纳入社会信用信息平台，通过“信用中国（甘肃甘南）”网站、“微观迭部”微信公众号等渠道依法向社会公开，并推送相关部门依法依规实施“一处失信、处处受限”联合惩戒。（牵头单位：县发改局。责任单位：县自然资源局、县住建局、县市场监管局、县人民银行）

三、保障措施

（一）强化组织保障。各相关部门要按照方案要求，进一步细化目标任务，严格工作标准，精心组织实施。县化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作领导小组办公室要发挥好牵头抓总的作用，负责统筹全县新建商品房“交房即交证”改革工作，把改革工作与化解工作同安排、同部署、同落实。各相关部门要高度重视，靠实责任、密切配合、形成合力，进一步加大信息共享和结果互认力度，，抓好工作落实切实增强改革担当，将“交房即交证”纳入重大改革事项，保障改革工作经费。

（二）强化措施落实。各相关部门要严格对照改革任务和具体事项，结合各自实际，罗列梳理出新建商品房“交房即交证”各环节存在的问题，加大政策供给，加强系统内部业务指导，细化工作措施，进一步明确时间表、流程图和责任分工，切实将改革工作抓实抓细。

（三）强化指导监督。县化解国有土地上已售城镇住宅历史遗留“登记难”问题工作领导小组办公室要对工作开展情况进行督促指导，建立调度、通报机制，及时研究解决改革中发现的新情况、新问题，全力推动改革工作落细落实。县纪委监委要加强政治监督和日常监督，督促相关部门全面履行职责。对不履行或不正确履行职责，不担当、不作为、推诿扯皮，影响工作进展，损害不动产权利人合法权益的，将严肃追究相关单位和人员的责任。    

（四）强化宣传引导。要充分利用电视、广播、网络等媒体，加强新建商品房“交房即交证”改革的宣传力度，引导房地产开发企业自觉守法、诚信经营，营造公开、公平、公正的市场环境，引导群众树立财产权利意识，切实维护购房人的合法权益。要总结推广“交房即交证”典型经验和工作成效，主动关注社会舆情，及时回应社会关注，营造良好的改革氛围，确保此项改革工作顺利、平稳、有序开展。