为认真贯彻自然资源部、银保监《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》自然资发〔2023〕29号精神，进一步优化营商环境，简化不动产交易流程和降低交易成本，减轻买卖双方筹措资金的压力，持续提升企业群众获得感和满意度。依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，现结合提升登记财产便利度工作实际，迭部县自然资源局决定在全县范围内推行不动产登记“带押过户”，现将有关情况通知如下：
    一、“带押过户”的定义
   “带押过户”模式，是指在不动产交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立新的抵押权登记同步办理。可实现住房转移和抵押变更登记“一个入口、两笔业务、合并办理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理，全面提升登记财产便利度。
    二、实施范围
    迭部县范围内（县级）。
    三、业务流程
    由银行同意出具《抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函》，买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到迭部县不动产登记事务中心（迭部县人民政府政务服务中心不动产登记窗口）办理二手房“带押过户”手续。
   四、申请材料
   1.不动产登记申请书；
   2.申请人身份证明材料（买卖双方及抵押权人）；
   3.不动产权登记证书、不动产登记证明；
   4.存量房买卖合同；
   5.新主债权合同、新抵押合同；
   6.存量房“带押过户”三方协议书（四方协议书）或抵押权人同意转让抵押不动产的材料；
   7.税费缴纳凭证；
   8.“水、电、气、暖”等过户材料；
   五、温馨提示
   1.为确保不动产“带押过户”业务顺利办理，请买卖双方及相关金融机构提前了解办理流程及所需材料，按要求准备齐全、准确的申请资料，并确保所提供信息真实、合法、有效。
   2.在办理过程中，如有任何疑问或遇到困难，可拨打迭部县不动产登记服务热线0941-5622528进行咨询。
    特此公告

迭部县自然资源局

2025年1月2日